漳州芗城上调存量房屋交易基础价格

日前，漳州市芗城区人民政府批转区物价局《关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》，对2013年11月份制定的芗城区市区存量房屋交易基础价格进行修订。

此次《通知》共列举芗城区422个楼盘的交易基础价格，从2000多元/平方米到8000多元/平方米不等。与上一次发布的交易基础价格相比，本次市区存量房屋交易基础价格多数有所上调。新规将于2月1日起正式执行。

随行就市 基准价部分上调

与2013年发布的市区存量房屋交易基础价格意见相比，本次楼盘数量从414个增加到422个。大致可分为三个价格区间，即6000元/平方米以上、3000～6000元/平方米和3000元/平方米以下。这其中，以3000～6000元/平方米的楼盘居多。

虽然在数量上变化不大，但在价格上，本次发布的交易基础价格普遍有所上调。例如2013年悦华城市广场交易基础价格为5100元/平方米，现调整为5600元/平方米；2013年家芗0596交易基础价格为5200元/平方米，现调整为7000元/平方米，涨幅达34.6%；冠成国际的交易基础价格也从5600元/平方米调整至6600元/平方米，涨幅约为17.9%。

除别墅外，交易基础价格调整至6000元/平方米以上区间的楼盘数量也增加了不少，而这些楼盘大多位于市区商业较繁华地带。九龙官邸、金河广场、君临天下、佳苑二期、鑫荣小区、丽园君悦、上江名都、龙宝花园、冠成国际等10多个楼盘，交易基础价格都在6000元/平方米或6000元/平方米以上。

相比之下，一些建筑年代久远、交通较为不便的楼盘，价格则多在3000元/平方米以下。例如位于笼仔街1号的浦头新村交易基础价为2200元/平方米，为本次价格表中价格最低的项目；再如位于胜利西路409号的毛纺厂宿舍、位于漳华路215号的货运三队宿舍，交易基础价为2300元/平方米。

仍低于市场价

意在规范交易行为

尽管本次发布的楼盘交易基准价普遍有所上调，但细心的市民不难发现，市区存量房屋交易基础价格仍低于市场的实际成交价。例如，位于老城区的冠成国际交易基础价格为6600元/平方米，但其目前二手房成交单价已超15000元/平方米大关。

“存量房屋交易基础价格是一个地区房产交易价格高低的参考。”业内人士指出，基础价格作为税务部门核定二手房交易计税依据，并不代表房屋的实际成交价，基本都低于每个小区楼盘的实际成交价。

据了解，在二手房市场，不少买家为了少缴税，交易房产时会签两份合同，一份故意调低购房合同上的成交价格，交给相关部门登记过户缴税用，而另一份才是实际的交易价格。目前二手房交易最低价也不能低于交易基础价格，因此可以在一定程度上规避“阴阳合同”发生。

细化价格调节系数

区分建筑类型结构

除了公布新的存量房交易基础价格，《通知》还对楼房层次价格调节系数、楼房朝向价格调节系数、柴火间基础价格及有关楼房结构等进行了明确。

其中，在楼房层次价格调节系数方面，多层住宅：总楼层为8层以下的，1-5层每层递增5‰，6-8层每层递减5‰；总楼层为6层以下的，1-4层每层递增5‰，5-6层每层递减5‰。高层住宅：3-顶层，每层递增6‰。楼房朝向价格调节系数：最靠东楼房增1%；最靠西楼房减1%；中间为0。

此外，砖木结构统一定为2200元/平方米。柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格为3800元/平方米。

属本次范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按4000元/平方米计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按3500元/平方米计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按3000元/平方米计算。

楼房结构定义方面，层高4.3米以上为挑高房。夹层计算：夹层高2.2米以上计算全面积；夹层高1.2米至2.2米计算1/2面积；夹层高1.2米以下不计算面积。